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土地活用の方法

土地活用には、さまざまなメリットがあります。

安定した収入・税務対策・地域貢献……。

土地活用とは利用していない土地や、利用頻度の低い土地を用いて、
経済的な利益を享受できるような土地の利用方法を「土地活用」と言います。

土地活用には貸す(駐車場・定期借地)、建てて貸す(マンション・アパート・ビル経営)、売る(売却)などがあります。

ぜひ土地活用の知識を身につけて、所有地を有効活用してください。




入居者様に住居を提供する対価として、毎月家賃収入を得ることができます。
家賃は、現金収入として毎月安定的に得ることができるため、生活資金にゆとりが生まれます。
土地の有効利用していることが、固定資産税や都市計画税、相続税など、税金の優遇措置を受けられ節税対策としても大きなメリットがあります。

事業受託方式とは、土地所有者の依頼を受けた会社が、土地診断から建物・施設などの事業計画から運営・管理までを総合的に企画を請け負い、事業収支計画、施工、入居者募集、完成後の管理運営などの業務をトータルで引き受ける方式。
賃貸経営を営む場合、この事業受託方式が一般的で安心度が高く、事業を始めやすい方法になります。





土地所有者がその所有する土地・借地権を提供し、建築会社が建築費等の事業費を出資して、そして出来上がった建物(マンションなど)を出資比率に応じて土地と建物を等しい価値で交換(区分所有)することを等価交換といいます。
借入金など莫大な資金が必要ないため、土地活用であまり費用をかけたくない場合に適しています。税法上の特例により、税金面でのメリットも期待できます。
この他にも、土地の一部をデベロッパーに譲渡する「部分譲渡方式」や、デベロッパーが借地権を設定する「定期借地権設定方式」があります。



定期借地方式とは、土地に「一般定期借地権」を設定し、期間を定めて所有地を賃貸し、契約期間中は一定の地代収入が得られ、契約期間が終わると土地は原則として更地の状態で返還されます。
土地を手放さずに長期的に安定した地代収入を得ることができます。
土地を貸すだけですので維持管理費用はほとんど発生しません。




信託銀行に土地を信託して事業計画を立てて土地を活用します。
信託銀行がその不動産の管理、運用、あるいは処分を行なって資金調達、建物の建設、分譲などを行ないます。
土地の名義は契約期間(信託期間)中は信託銀行に移ります。
そして土地所有者は信託銀行から賃貸収益から経費や手数料(信託報酬)を差し引いて信託配当として「信託配当金」を受け取れます。
信託期間が終了した場合には、土地も建物も自分のものになるという特徴があります。




駐車場には、大きく分けて「平面駐車場」と「立体駐車場」があります。
平面駐車場の場合、初期投資を抑えたい場合に最適です。 建物を建てる方法に比べれば、投資額は大きく抑えられます。
駐車場は借地借家法の適用対象外なので、駐車場として使うことによって、多様な選択肢を残したまま、収入を得ることができます。
月極で契約することで安定した収入を見込めます。
経営効率を高めることで「ローリスク・ハイリターン」を実現できる可能性もあります。




土地を所有しているだけで固定資産税や都市計画税、将来的には相続税といった負担があります。土地を売却することで税金負担が少なくなります。
土地の売却は、短期間に資金(現金)を調達したい時に用いる方法。新規事業の資金や相続時の納税資金を必要とするときに売却を行う事が多いようです。
土地の一部を売却し資産バランスを整えることも一つの手段といえます。

土地を売却する場合、不動産会社は現地調査の他、周辺環境や法令上の制限などを調査します。そして近隣相場や周辺の取引事例、土地の形状、さらには需給動向も加味して、査定価格を提示します。

西部不動産では、複雑でわかりにくい不動産取引に関する相談や不動産を巡るトラブルでお悩みのとき、心配事のあるときなど不動産に関するご相談に中立的な視点でお答えします。
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