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不動産購入の仲介手数料

仲介手数料とは、不動産会社(宅地建物取引業者〈宅建業者〉)を通して不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり借りたりする場合に、不動産会社に成功報酬として支払うお金のことです。




宅地建物取引業法により、不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料には上限額があります。
売買する不動産の価額を次の3つの金額に区分して、それぞれに所定の割合を乗じて得た金額を合計した金額が上限となります。


不動産の表示価格は総額表示(税込価格)です。仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。



不動産の取引の仲介では、売買契約が成立したときに不動産会社の仲介手数料の請求権が発生します。(一般的に「成功報酬」といわれています。)したがって、売買契約が成立するまでは、原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。



賃貸契約の場合は、一般的には、契約時に仲介手数料を支払います。
売買契約の場合は、契約締結時に約定報酬額の50%相当額、決済・引き渡し時に残りの50%相当額を支払うように、媒介契約で定めるのが一般的になります。



仲介手数料には上限が定められているけれど、その範囲内であれば、不動産会社の自由です。さらに割安を売りにしている不動産会社も多数存在しています。
手数料の高い安いよりも、仲介業者としてどこまできちんと対応してくれるのか、どのように販売活動を行なってくれるのかなど、本当に信頼できる不動産会社を選ぶことが、不動産売却を成功させることにつながります。
そのためにも、複数の業者に見積を出し、不動産担当者の話を直接聞くなどした上で、総合的に判断して不動産会社を選ぶことが大切ではないでしょうか。

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